Sở hữu một căn nhà đẹp luôn là niềm mơ ước của nhiều hộ gia đình, nhất là đối với những cặp đôi vợ chồng mới cưới đang loay hoay tìm một mảnh đất xây nên một mái ấm trọn vẹn. Vậy làm thế nào để mua được một lô đất phù hợp cho việc xây nhà, vừa hợp phong thủy, giấy tờ hợp lệ và tránh khỏi những rủi ro khi cần thiết. Cùng tìm hiểu nội dung chính của bài viết : kinh nghiệm mua đất xây nhà và những điều bạn cần biết với những nội dung được cập nhật ngay sau đây. Bằng cách dựa trên số vốn đang có, bạn cần xác định rõ ràng là cần mua đất như thế nào : Khi số vốn ít chúng ta nên chọn mua những lô đất ở trong khu dân cư, nơi trong hẻm bởi giá thành ở khu vực này phù hợp với túi tiền và điều kiện tài chính của gia đình bạn. Tiếp tục bài viết với chủ đề : Kinh nghiệm khi mua đất xây nhà cần dựa trên vị trí địa lý kinh-nghiem-mua-dat-xay-nha Sau khi cân nhắc và đưa ra nơi mua đất thích hợp … Bạn cần xem xét vị trí địa lý của mảnh đất … xem đất đai có gần các tiện ích cộng đồng như trường học, ngân hàng, bệnh viện và gần nơi bạn làm việc hay không. Nên chọn mua đất nơi có mật độ dân cư vừa phải, dân trí cao, nơi có cơ sở hạ tầng điện nước hoàn chỉnh. Kinh nghiệm khi mua đất xây nhà ~~> đó là tránh mua đất sổ chung Nên yêu cầu chủ đất tách sổ nếu như lô đất của bạn vẫn còn trong sổ chung. Trừ khi họ là những nhà đầu tư chuyên nghiệp có uy tín , bởi vì đây là những người có mối quan hệ nên việc làm giấy tờ rất dễ dàng trong thời gian tương đối ngắn. Đối với những lô đất nằm trong dạng thừa kế hoặc là tài sản chung của nhiều người thì bạn cần yêu cầu tất cả thành viên ký vào biên bản hoặc hồ sơ bán nhà . Tốt nhất là bạn nên chọn mua đất của những người độc thân, những chủ đầu tư hoặc chủ đất có độ tuổi chững chạc. Cần tìm hiểu thời gian sử dụng đất Xét trên hồ sơ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu hồ sơ bỏ trống thời hạn thì đất không hạn chế thời gian sử dụng. Tuy nhiên nếu gặp trường hợp là một con số cụ thể (ví dụ 20 năm) thì đồng nghĩa rằng lô đất này là tài sản của Nhà Nước và đến 20 năm sau cần phải bàn giao cho nhà nước. Hoặc nếu đất này rơi vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. Cần chú ý kỹ lưởng về thời gian sử dụng đất trước khi mua. Phần thô được xem là phần quan trọng bậc nhất vì là hạng mục tiền đề, cốt lõi cho tất cả các hạng mục kế tiếp. Giám sát trong giai đoạn này bao gồm theo dõi tiến độ từng công đoạn, kiểm tra tất cả vật liệu có đúng khối lượng, đúng chủng loại và từng hạng mục thi công có đúng theo thiết kế và đảm chất lượng hay không… Đây cũng là giai đoạn xảy ra nhiều mâu thuẫn giữa KTS và nhà thầu do chưa có tiếng nói chung giữa kế hoạch và thực tế. Để hạn chế điều này, chủ nhà cần tạo ra sự ràng buộc giữa 3 bên và thông tin minh bạch trong suốt quá trình từ thiết kế biệt thự cổ điển đến thi công cho tới khi nghiệm thu. Để chủ nhà có thể quản lý tốt với quỹ thời gian hạn hẹp của mình, KTS sẽ cách làm rất sáng tạo như sau: "Mỗi công trình chúng tôi sẽ tạo ra một nhóm liên lạc trên mạng xã hội thông qua điện thoại, từng công đoạn sẽ được nghiệm thu bằng hình ảnh ngay lập tức cho tất cả các bên, nhờ đó gia chủ có thể yên tâm dù không có mặt ở công trình và anh cũng có thể can thiệp kịp thời nếu có bất cứ vấn đề nào xảy ra. Ngoài ra, cuối công trình sẽ có video quay lại toàn bộ quá trình xây dựng và gởi lại cho gia chủ.” Trong quá trình xây dựng, sẽ có những tác động khiến bạn muốn thay đổi một phần nào đó của thiết kế nhưng lời khuyên là hãy kiên định với những thứ ban đầu và đầu tư vào phần trang trí. Nếu có những lý do khách quan buộc phải thay đổi, hãy trao đổi với KTS và nhà thầu để cùng nhau tìm ra giải pháp hiệu quả nhất căn cứ vào tình hình thực tế. Giám sát các công tác hoàn thiện phối hợp theo đúng trình tự Phần hoàn thiện tuy nhẹ nhàng hơn nhưng sẽ quyết định mỹ quan cũng như tiện nghi của cả ngôi nhà. Gia chủ phải giám sát khâu chuẩn bị kỹ lưỡng, đảm bảo nếu đã tiến hành hoàn thiện thì không còn bất kì công tác thi công, đục đẽo nào làm hư hỏng hoặc cản trở phần hoàn thiện nữa. Như với nhà có tầng thì phần hoàn thiện nên làm từ tầng trên xuống tầng dưới vì đã hoàn thiện rồi thì không đi qua lại tránh làm ảnh hưởng tới chất lượng nơi đã hoàn thiện. Trên một mặt bằng thì chỉ được thi công một công tác hoàn thiện. Quá trình hoàn thiện ngôi nhà được thực hiện lần lượt theo quy trình các bước: từ trát bả tường, láng sàn; ốp lát gạch; sơn, vôi tường; đến lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện và cuối cùng là lắp đặt nội thất. Một số bí quyết kiểm tra các công tác hoàn thiện hiệu quả: - Mặt lát ốp gạch phải phẳng và độ dốc đạt yêu cầu. Mạch lát phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt. - Mặt trát bả tường và láng sàn phải phẳng, không được có vết nứt nhỏ. Gõ nhẹ lên mặt nếu có tiếng bộp chứng tỏ lớp vữa bị bong, không bám dính mặt tường, phải cậy bỏ. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác. - Bề mặt sơn, vôi tường phải đồng đều màu sắc, không có vết ố, vết loang lỗ. Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt bong bóng khí, vón cục hay rạn nứt. - Sau khi tô xong sàn và tường sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống điện. Kiểm tra các vị trí nối dây điện phải được nối buộc cẩn thận đúng kỹ thuật và được quấn cẩn thận bằng băng keo đen chuyên dụng. Lời khuyên là cần có một đội chuyên về Cơ điện đảm nhận, nếu có bất cứ thay đổi gì cần có sự tư vấn của KTS để có được giải pháp phù hợp nhất với thiết kế. Công ty xây dựng xây nhà trọ Đức Hòa Xây nhà trọ long an xây phòng trọ cho thuê xây nhà trọ trọn gói |
0 Comments
|